进行不动产投资，需要运用金融、建筑、法律、经济变动、开发等知识。对投资初学者来说，将失败防范于未然需要从基础开始一点点学习。致力于回避风险的同时，也能期待更高的回报。不动产投资主要以收取租金的方式获利，没有租客就没有收入。因此，投资者要对未来的人口动向做到“心中有数”。

什么是日本房产投资？是一种购买房产并进行出租，每月获得房租收入的投资。投资房产安全性高、能够得到长期而稳定的回报。如果能购买到便利性、知名度高区域内的房产，预计可以获得稳定而较高的回报。现在日本年轻的上班族也逐渐开始热衷于房产投资了。

日本的租房体制非常健全，作为房东是可以很放心的。在日本的租房者在申请租房时，必须提供有保证人，保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。房产公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。

有数据统计，越是靠近城市中心的地区，随着时间的推移房价价值的下降率会越低。更何况，这里距离大部分人的工作单位都很近，能够减少通勤时间。如果能解放了上下班高峰，就能有效提高生活质量。

投资不动产，选址是非常重要的一点。投资者不光要看到“现在”，更要着眼于“未来”。有意思的是，以前从未有人关注过“还是投资区役所附近的公寓比较好”这种想法。真实案例的出现，让我不得不深入思考。

中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。

“为什么推荐在东京投资房产？其实我更喜欢京都。”大多想在日本投资的人都有自己心仪的城市，东京、大阪、京都、北海道......这些都是游客众多、人气爆棚的城市。但是，投资最重要的是获取回报，不能单从个人喜好角度出发，应更加严谨的进行选址。

日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质海外投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。打算在日本投资房产前，不妨先研究下整体概况，以便选择合适的投资目标。要知道，在未来能够聚人的地区投资房产，总是不会错的。

如今流入东京的人口年龄主要是20岁以上，大部分是刚毕业的大学生。他们迁移的理由是因为首都圈有更多工作岗位。近日也有日本新闻显示：新鲜血液流入东京的情况根本无法阻挡！这并不难理解。地方圈的招聘人数确实少，所以年轻人都来到了都市圈。

最近日本“最小限主義者（极简主义者）”普遍增多，他们大多认为有生活中所需要的最小限度的东西即可度日。当我尝试进行网络图像搜索时，可以看到他们的房间里几乎没有任何东西，甚至连床都没有。

东京都心，具体是指哪些地方？老日本人说：“千代田区、中央区、港区是原本的都心。”年轻一代说：“千代田区、中央区、港区，再加上新宿和涩谷，才是现在的都心。”还有人存在疑问：“文京区不算在内不觉得奇怪吗？”更有人自信满满：“山手线的内侧就是都心。”

现在距离2020年东京奥运会还有2年的时间，选手村的建设正在位于东京都中央区的海湾之晴海码头附近进行中。我们也很清楚，在奥运会结束后，选手村将会变为普通住宅，“变身”成为1万人规模的地区。这将属于东京都内屈指可数的巨大公寓群。因此，学校和交通等基础设施的建设也将会追加。

“在不动产投资中，最重要的是什么？”很多人都有不一样的回答。“挑选可以确保房租收入的，是很重要。”这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。所以，选址就需要讲究，「过去」和「现在」的参考数据非常重要，然后向着所期待的「未来」前进，投入所计划的资金。

2017年首都圈的公寓发售户数比前一年度增加了1.1%，达到36,837户。这是从2013年起，历经4年以来的首。次。增。长。所售公寓的平均价格是5,921万日元/套（约348万元人民币），同比增长6.9%，这个价格也达到了自1990年泡沫经济（6,214万日元/套）以来的最高值。