有客户想在日本买房，提出了这样的购房需求：想要选择建于坡道之上的家庭型自住房。相比其他人提出的“最近的车站步行XX分钟以内”、“附近有超市或公园等设施”等常见需求，这种需求确实更需要特别筛选一下房源。...

客户让我为他推荐日本房源用来投资，在我发了几套房产信息过去之后，他好奇的问我：“这是按什么标准选出来的房源呢？”说复杂一点，是要考虑到房产立地、布局、年龄、交通、周边等条件；说简单一点，完全可以直接参...

总结一下，失败的日本房产投资大致可以分为四种：一、购入时价格较高，不能以租养贷。二、租赁不顺利，遇到空室危机（租金设定过高或没有租赁需求）。三、突发修缮或者突发支出较多。四、被认为缺乏回收价值（未来不...

做投资，自然希望能够增加收入，而做日本房产投资，需要的是能够长期稳定产生房租收入。换句话说，也可以认为日本房产投资经营成功的关键在于“选房”。 首先，相比购买其他物品，不动产显得额外昂贵，所...

在日本选房子这件事真的需要抠细节。房子选太大，日常生活不好清扫；房子选太小，杂物没地方放置又会显得杂乱。按理说，能够舒适生活的日本房产布局，按下述内容这样选最为稳妥。 第一次独居生活的时候，...

今天有萌新客户问我：“在日本投资房产，除了单间公寓，还有其他可选吗？”答案自然是肯定的。日本房产类型很多，包括单间公寓、整栋公寓、一户建、事务所、店铺、酒店等等，只要条件适合，均可做为投资用物件。&n...

根据哈佛大学的研究表明，要想摆脱贫困，选择“居住的地方”很重要。虽然我对这个看法并不太了解，但人们在选择住处时的确会考虑到一种名为“居住氛围感”的因素。比如说，某日本区域是有名的文教区域，那么一些养育...

呼吸的声音是20分贝。树叶沙沙作响的声音是30分贝。普通对话的声音是60分贝。KTV的声音是90分贝。飞机经过的声音是120分贝。......在我们的生活中充满了各种各样的声音。可以说，日常里并不存在...

今天有位客户私聊我：“能不能推荐一下东京山手线周边的房子？”当然可以，客户能表达具体的想法是再好不过的。日本以东京为中心的首都圈公共交通是“网状”结构，日常出行非常便利，养车的必要性相对较低。其中，山...

记得某部电视剧中有这样一句台词：“我们不仅对内部装修，空间布局，包括周边风景，而且我们对墙的外立面都有要求的!”这句话还真适用于当下，大家都喜欢漂亮房子。租赁公寓可以归类到服务业，而且房屋和衣服一样，...

日本租赁住宅的布局和所在地域不一样，户数和规模也不一样，但入住率是每个房东都要在意的事情。克服那些出租住宅所具有的弱点，如果能意识到并改善物件的实际情况，那么零空房率也不是梦想。 “成功租赁...

日本买房注意事项：热水器故障等是“物质上的瑕疵”。有过自杀、他杀、可疑死亡事件等的房屋是「事故物件」，属于“心理上的瑕疵”。一般人对事故物件有这几种看法，但对这种房子的印象80%都是错的，这次便来分析

日本人气街区的必备要素已经发生了变化，“便利性”成为主角。如果购房自住，选择与自己价值观相匹配的城市即可。如果购房投资，“跟风”也并非是不可取的事情。在日本找房子有多简单？看新建公寓热门销售区域。

投资日本房产是通过长期持有来减少风险，同时将金钱负担控制在最小限度，从而获得稳定收益的资金运用。这是一种“长期经营视角”，是购买日本房产的重要注意事项之一。

进行房产投资前，最重要的是“设定目标”。根据投资者目标的不同，最有效且安全的投资手段也会不同。也就是说，投资者会有自己独特的投资战略。当然，“期望回报”也需要确定。每月获得十几万日元，还是进一步追求更高金额？

每个时代都存在一定需求的是“都心5区”(千代田区、中央区、港区、新宿、涩谷区)，加上“文京区”。近年来，品川区和目黑区也很受欢迎。当然，即使是在这些区域内，也需要更仔细的考察和了解。

进行房产投资可以形成长期稳定的资产收入。但作为投资者，总会面临各种各样的疑问和不安。临近2020年东京奥运会，东京房产市场盛况空前。实际上，从1964年东京奥运会和近年的伦敦奥运会来看，即使出现了短期变动，长期来看房价并没有受到太多影响。

在日本选择房产时，不少人会更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点，无需解释，每个人都有自己的喜好。不过，既然是投资用房产，在未来能够拥有稳定的租金回报才是大家的最终目的。

千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起，也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100，选址条件可以占到70-80。无论是富有品牌魅力，还是自然环境优越，如果公寓位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。

恐怕很多人对木造住宅都有认知偏差。实际上，日本木造住宅的寿命约30年，并不算短。通过可靠的设计、施工建设并进行严格的保养，寿命超过RC（钢筋混凝土）造住宅并不是一件困难的事情。世界上最古老的木造建筑法隆寺，就拥有约1400年的历史。

如今，投身于海外置业潮流中的不仅有传统意义上的富人，也不乏中产阶级的身影。对大部分投资者来说，风险还是越小越和好。虽说收益不会超级多，但稳定地持续投资反而更令人放心。日本不动产投资，可以说比任何投资都合适，被大家称之为“最安逸的投资”。

在选择通过贷款购买房产时，我发现在贷款审查中有「物件的收益性」这一项。通常，收益性高的物件会得到金融机构的高评价，贷款也更容易被批准。可以说，优良物件不仅能得到高房租回报，还有机会获得预想之外的收入，从而增加投资数量，收益自然也就随之“更上一层楼”。

日本的租房体制非常健全，作为房东是可以很放心的。在日本的租房者在申请租房时，必须提供有保证人，保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。房产公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。

实际上，很多年收入在500万日元（约30万人民币）以下的日本人也都纷纷加入了投资不动产的行列。根据年收入不同，他们选择的不动产类型各不相同。很多人都对自己的购买能力估价过低。我曾经为刚开始打算投资的客户进行了资金计划推算，最后得到了“竟然能买那么贵房子”的反应。

日本不动产的主要资产价值取决于“位置”。当然，无论多么出色的建筑物，如果没有下一个买家或租客，这个不动产的价值就是“零”。作为投资者，肯定要了解当地居住人群的关注点，或者说是需求，这样才能更大程度的获得稳定收益。如果想知道在购买住宅时，日本人的选择是什么样的？

在未来能够聚人的地区投资房产更稳妥。在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。可以说，位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。

「非公开物件」到底是什么样的房子?“不能在网络等公开渠道做广告，也不能以传单的方式发放。”对于这样的「非公开物件」，负责出售的不动产公司一般会将其介绍给本公司的客户，或委托其他不动产公司进行介绍，也有举办说明会介绍的情况。

日本人说，投资房产颇有种“不劳而获”的感觉，不仅可以轻松的躺着收钱，甚至还能代替将来的养老金等，可以说是有各种各样的好处。前提是，你要选对适合自己的投资房产。是否合适，这个判断标准是因人而异的。

投资日本房产，是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值，并不是高风险高收益的增值最佳选择。这时，“什么类型的物件才适合自己”是投资者所面临的最现实的问题。

其实很多投资者都有类似的情况。无论是哪方面的信息，最重要的是“不要隐瞒自己的问题，请直截了当的提问”。依据投资者的自身目的、资产积累、收益等真实情况，不动产担当才清楚的提出建议。