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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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“最近哪儿的房价又涨了？”很多人都对这方面非常好奇。正好，涨价前三位公布，一起来看看日本首都圈二手房行情。 与3年前相比，上涨率最高的是“神奈川县藤泽市”。有人认为：“它超越了以往的度假胜地...
有客户问：“都说日本买房没有门槛，那卖房呢？”事实上，外国人在日本卖房也没有过多的要求和限制。提到“日本卖房子的事前准备”，正好有个排行榜可以参考。 日本媒体发表了“房地产专家选出的准备出售...
大家在购买日本二手房时最重视的是什么？调查结果包括周边环境、房产布局、房龄、面积以及日照是否充足。详细来说，大多数购房者看重的是“车站附近的便利性”，例如，乘坐电车到公司不到30分钟，前往医院、商业设...
据调查，日本二手一户建的市价在2614万日元（约132万人民币）左右，比购买新建一户建要便宜近1000万日元。冲着这样的高性价比，小G选择的就是一栋房龄较浅的一户建（下述以小G口吻叙述）。说到日本二手...
如今，日本新建公寓的价格是前所未有的高。有购房者A提出：“与其买最近供应量少的新建房产，我选择扩大范围也把二手房考虑进去。”购房者A表示，他所看好的二手房标准房龄是建成21年以内。因为2001至200...
开始考虑购买日本房产时，总有那几个最为基础的问题需要考虑。新房还是二手房？一、新建日本房产优点全部都是新的。住宅性能基准值高。缺点与二手房产相比，价格往往较高。也有完工前不能参观的物件。二、二手日本房...
之前，小A夫妇带着孩子居住于日本东京千代田区，选择了两室一厅、约60平米，距离最近的车站步行10分钟以内的房产，价格约6500万日元。作为育儿家庭，随着孩子慢慢长大，这个大小的公寓会不会无法满足居住需...
近年来，二手住宅，特别是二手公寓越来越受欢迎。受欢迎的理由是，其价格与新建住宅相比适中，且房龄较低的类型与新建住宅相比并不逊色。但这并不是说只要是二手住宅就很好交易，由于供求平衡等各种原因，也是要看具...
在买房前，实际去看房时，最先映入眼帘的是建筑物的外观。就像初次见面的人的第一印象很重要一样，房子的外观印象也很重要。购买日本二手（单套）公寓时，大多数室内都是翻新过的，当然是焕然一新的，但建筑物的外观...
如果仔细浏览被发布出来的在售房源，就会发现很多日本二手公寓都是经过翻新后再拿出来销售的。经过重新装修后，室内焕然一新，基本可以达到拎包入住的效果。可不要小看这些翻新过的房子，如果你了解了日本装修房子的...
随着日本公寓价格的持续高涨，新房和二手房都处于卖方主导的“卖方市场”。虽然大趋势是这样没错，但是其中也会有好出售与不好出售之分，如果在最初购买房产时就对销售价值有所判断，那么未来进行资产置换也会更加顺...
“外观略有些复古，室内与时代相适应，这个房子已经被改造成了适合居住的样子。”是的，这种建筑年龄略老，但室内装修和设备却焕然一新的日本二手房，不仅适合追求居住性的居住者，也可以以复古感为卖点，搭配高设计...
倘若说“房子是一生中最贵的购物”也不为过。正因为如此，在选择房子时才会非常慎重。一位日本购房者小A最近就在因为选房子而烦恼。“我和先生看中了一套房龄很浅的二手房，想要买这套。地理位置也是我们很满意的，...
“在日本东京都内购买房产的时候，是选择新建还是二手房，今后将成为更大的问题。”为什么这么说呢，主要原因如下：大部分购房者与租客更偏向日本新建房产。日本新建房产价格稳步上涨，越来越高。优质住宅用地越来越...
一说到“二手”，很多人第一反应都是“老旧”。但是日本人却对中古（二手）颇有兴趣，不管是包包还是衣服，打理与搭配得当就会给人一种不同的氛围感。日本人对房产的理解也是相同的。近几年，日本二手房产的人气越来...
“我正在研究日本房产投资，不想失败。”“我想了解一下购买日本公寓的注意点。”“日本二手公寓可以买吗？”基于这些类似问题，这次分享A先生的日本房产投资经验。投资日本二手公寓通常需要注意这三个重点：一、确...
近年来，日本大城市新建住宅的适宜选址越来越少，“翻新住宅”、“翻新物件”的做法也就火了起来，简直到处都能听到“翻新”这个词。日本房产中的“翻新”指的是对现有物件的专有部分（或者专有部分+共有部分在内的...
最近听到这样一个日本房产购买案例，很有意思。A先生购买了东京23区内的JR线路某车站步行5分钟位置的公寓，交通便利性还是很高的，只是在购买时的房龄已经有40年了。而后A先生在这个公寓里自住了10年，也...
所谓翻新，一般是指对房龄较长的房屋室内的墙纸和地板进行大规模翻新，使其与新建房屋一样具有魅力。以一间房（单户公寓）为单位的改建，与新建或整栋翻修的情况不同，没有向政府申报工程的义务，也没有检查。担保工...
如今在日本买房子的时候，或许海外投资者还会抱着“买新不买旧”的态度，但真正对二手房感到抗拒的情况应该并不多。早些时候，二手房在众人脑海中的印象是破旧，空房，会导致投资失败。就像是对过敏原一样，二手房被...
在日本，如果公寓内发生过事故，案件，火灾等事件，属于告知事项，在交易房产时需告知下一位买家。如果故意隐瞒，买家可以追究卖家的违约责任。因此可以直接询问卖家和房产中介，查看状况报告书，确认重要事项调查报告。
在日本进行房产交易，为了保证安全和可靠性，普遍由专业的司法书士进行操作。特别是在语言不通的情况下，买家把材料都交给司法书士，由司法书士去法务局进行登记办理。一般2-3星期，房产证会邮寄到买家手里。买家需要准备材料，包括住民票（国内公证书），委托司法书士的委托书，买卖契约书和尾款交易完的领收书。
严格的讲日本没有定金的说法，在契约当天需支付给卖家的是“手付金”。手付金为交易金额的一部分，在后面交房时支付剩余金额给卖家即可。根据日本宅建业法的规定，未完工物件，即新房，卖家收取的手付金不得超过买卖金额的5%。二手房，卖家收取的手付金不得超过买卖金额的10%。
无论是在日本购买二手房或是新房，房产过户的时间基本都是与支付尾款的时间为同一天。交房当天处理好相关事宜，通常两周左右可以拿到房产证。
日本二手房中介服务费统一是房价的3%加上6万日元（不含消费税）。房产中介费可以看做是成约手续费。中介工作人员帮助购房者匹配到自己想要的房源，促成较为理想的交易。在日本房产交易市场中，不管是房价还是中介费都非常透明，大部分房产购买者都比较信任中介公司的服务和保障。买房手续等均为正规流程，有迹可循。
日本房产买卖签约时，进行“重要事项说明书”、“买卖合同”的说明和签名与盖章，并且向卖方支付定金。这时需要向房地产中介公司支付中介手续费的一半。签约买卖合同后，办理房贷手续，然后顺利迎来交房。在那个时候支付中介手续费剩下的一半。
如果房产卖出价低于买入价，卖家可以向国家申请4年内减免其他收入所得税。如果房产卖出价高于买入价及交易手续费，短期转让所得（持有5年以内）税率为39.63%；长期转让所得（持有5年以上）税率为20.315%。如果卖家不在日本居住，卖出时不用交住民税，持有5年以内税率约30%，持有5年以上税率约15%。
违约金无固定金额，由买卖双方沟通决定。签约后，买家放弃手付金买家可提出解约，或卖家赔偿双倍卖家可提出解约，手付金一般为交易价格的5%-10%。||如果违反了合约，违约方赔付金额为交易价格的10%-20%。||如果发现一方有反社会势力的关联，另一方可提出解约，并请求对方支付交易价格的20%作为违约金。
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