日本房地产交易中，一旦签订合同，除非买卖双方达成共识能够解约，否则一般不能由于一方的原因轻易解除合同。视具体情况而定。如果是在对方着手履行合同之前，卖家可以加倍退还定金，或者买家通过放弃定金来解除合同。如果房产因天灾而毁损，造成过高的修复费用，卖方可以无条件解除合同。

签完房屋买卖合同是可以反悔的，但要视情况而定交纳违约金。如果在定金解约期限之前提出解约，买家放弃定金，卖家支付双倍定金，即可解除该合同。如果买卖任何一方违反合约，另一方可解除该合同，违约方需赔付违约金。如果发现买卖一方有与反社会势力的关联，另一方可提出解约，并请求对方支付违约金。

出售日本房产通常需要委托中介来处理。首先向中介公司进行委托，中介公司会调查、评估物件，之后签订委托贩卖合同，中介公司代为寻找买家，作为买卖之前的桥梁交涉，确定买家后辅助签订合同，之后结算房款、交房。

在日本抵押的房子，即有贷款的房子，也是可以交易的。但是，卖家必须履行抵押抹消的义务，将干净状态的所有权移交给买家。具体内容：卖家将抵押抹消，所有权转移登记。买家支付尾款，所有权转移登记，如果有贷款需要进行抵押权登记。金融机构给买家放款。卖家，买家，金融机构的操作是同时进行的。

可以。日本的房产买卖并没有过多限制。想要出售日本房产，准备好卖房所需材料即可。但也需要注意，如果卖房过于频繁，可能会被认为是中介卖房，会被查相关资质。另外，购买5年以内的房子转卖时的增值税比率会高一些。

有贷款的房子需要还清贷款之后再进行过户手续。具体为：卖家把贷款剩下的金额全部一次性的还清给银行，抵当权抹消。新的买家就可以进行过户登记了。为了保证还款顺利进行，卖家需要提前告诉银行贷款还清的日期，也就是买家尾款支付的日期。

可以不是同一家中介公司进行。如何选择，选择谁，都可以凭借买卖双方的喜好做决定。房地产中介业务是指在出售或出租房产时，为卖方、房东和买方、租客起到的中介角色。好的中介公司将会为买卖双方提供更多的经验以及参考标准，使交易更加顺畅。

购买日本房产后，出售事宜随时可以进行，并没有这方面限制。但是需要注意产生增值的问题。5年内出售和5年以后再出售的税额是不一样的。5年内出售是短期持有，增值税额是百分39.63（海外居住的房东的情况是百分30.63）。

卖房产生的增值税在日本称为“让渡所得税”，由卖家承担。持有期间5年以下为短期让渡所得，税率39.63%。持有期间5年以上为长期让渡所得，税率20.315%。持有期间10年以上为长期让渡所得，所得6000万日元以下的部分，税率14.21%；所得6000万日元以上的部分，税率20.315%。

卖房人反悔，如果在签约前，基本不需要承担法律后果。如果在签约后，日本的买卖契约书上一般会规定相关解约事项，符合条件可以解除合同。如果在定金解约期限之前提出解约，一般卖家可支付双倍定金解除该合同。如果买卖任何一方违反了合同规定的内容，另一方可解除该合同，违约方需赔付违约金。

在日本卖房流程：卖家进行售卖价格查定，找房地产公司进行多方评估，确认最终售卖价格，找到买家并签订售卖媒介契约书，与买家进行买卖签约、卖家收款、交房。

出售日本房产通常需要委托中介来处理。首先向中介公司进行委托，中介公司会调查、评估物件，之后签订委托贩卖合同，中介公司代为寻找买家，作为买卖之前的桥梁交涉，确定买家后辅助签订合同，之后结算房款、交房。