对于日本房产投资者来说，投资公寓后的经营和管理，最轻松的方式就是让专业的管理公司来帮忙。事实上，大部分投资者也的确是这么做的。管理公司是进行日本房产租赁经营中不可或缺的伙伴，也是连结房东和租客之间的桥梁。投资者有选择管理公司的权利和自由，当然也需要了解在选择管理公司过程中的注意要点。

如今，日本人手不足问题越来越严重。例如，由于司机不够多，一些地铁站附近的出租车停车处，经常能看到乘客们排队等候的身影。同样，公寓管理行业的人手不足也很严重，招募管理员逐渐变得艰难。

说到日本人投资房产的经历时，就要从日本的昭和时代（1926年12月25日—1989年1月7日）说起。那时正是日本经济持续上升的时代，日本国民的收入也在持续增加，越来越多的人便开始在心中描绘理想的生活。

我认识很多人在完成生意拓展的同时，也希望通过日本投资来安全地配置个人资产。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。简单来说，任何资金状况良好的人都可以购买日本房产。

无论是租房还是买房，“新”这个字的吸引力都比我们想象的要大。那么，如何使公寓保持良好状态而不至于价值下落飞快？这当然需要很好的修缮与管理。

投资房产与股票等金融商品有很大的不同。投资股票的情况，一般个人投资者对所投资的对象企业的经营不会产生大影响。然而，投资房产的情况，一般个人投资者对所投资房产的所有经营都由投资者本人来决定。

坦白说，投资房产是有风险的。正因如此，投资者更应该了解风险并采取相应对策。在这之中，非常重要的一点就是“空室风险”。如果所投资的房产一直是空室的状态，就意味着没有房租，也就是得不到任何收入。不仅如此，长久下来的管理修缮等费用的支付对房东来说也是一笔开销。

无论是租房还是买房，“新”这个字的吸引力都比我们想象得要大。那么，如何使公寓保持良好状态而不至于价值下落飞快？维持公寓资产价值需要有「长期修缮计划」。最新调查结果显示，有8%的日本公寓还并未作成「长期修缮计划」，虽然并不多，但也值得我们留心。

除了选址以外，也有不可忽视的房产自身情况来预防空室危机。作为空房对策，不要急着花费金钱进行翻新等事宜，重要的是好好把握空室的原因，并根据原因采取相应的对策。

二手公寓，在5年内的价格和新建房产价格几乎相差无几。超过5年时，能看出明显下降一级。超过15年、20年时，再下降一级。超过21年以上时，价格保持原地踏步。二手一户建，在15年内都没有太大变化。超过15年以上时，价格会随着年限的增长而下降。

我们买的房子经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。无论在什么地方的房子，应该都是如此。但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？

日本国土交通省近日公布了「公寓大规模修缮工程的实际状况调查」结果。在公寓大规模修缮工程招标选定施工公司时，因为有与公寓管理组合利益背道而驰的设计顾问存在，所以日本国土交通省就实施了这项调查。希望可以使其成为大规模维修工程的实施参考。

管理费和修缮准备金的水平与你所购买的房产是否保值有很大关系。你发现这套房产的管理费和修缮准备金非常低，感觉是捡了个大便宜。其实不！一！定！“便宜”也有可能代表着这套房产不能及时进行完善的管理和维护，很可能会带来后续的麻烦。如果你发现管理费和修缮准备金过于低廉，请慎重考虑原因。