说到买房出租，脑海里总有这样的画面：顺利地买到了房子，成为了不动产所有者和房东，可以从那个物件中获得房租收入。买房前花了90%的精力选房，租客入住后就稳定了，只需要10%的注意力即可。但同时，又会担心...

“明明房子的规格不差，为什么会没有入住？”这有可能是管理公司的锅。在日本经营租赁公寓时，“选择管理公司”非常重要。好的管理公司能够帮助房东解决问题、提供计划参考。那么问题就来了：投资日本房产，如何选择...

小R对日本房产很感兴趣，但却迟迟未下手购买：“我人在国内，看不见摸不着的，靠什么来管理位于海上邻国日本的投资房？”我回答道：“日本房产需要团队作业，比起投资，更像是经营、运营。买卖有房产公司可以委托，...

在讨论日本房产投资的客户中，有一个常见的误区，就是认为“买了房子就完了”。恰恰相反，房产投资并不是买了房子就结束了，而是买了房子之后才是真正的开始。为了将来能够持续、稳定地获得房租收入，就必须好好管理...

日本房产投资也经常会被人称为“不劳而获的资产运用方式”。但实际上，业主需要做的事情也不算少。投资房产并将其出租出去，得到的是租赁收入。换句话说，就是向第三方出租房产的经营，所以也会伴随着一些工作。大概...

在投资经营日本房产时，收支管理是非常重要的一点，但投资初学者表示“有点难理解”的情况不在少数。为了大家能够更好的做收支管理，有必要了解一下在日本投资房产后的那些经费与节税方法。 首先，在日本...

最近很多日本房产投资者都关注到了“公寓管理计划认定制度”，是指在制定了管理规范化推进计划的地区，公寓管理计划达到一定基准的情况下，公寓管理组合可以从地方公共团体得到有恰当管理计划的公寓认定制度。简单来...

投资者要想顺利的进行日本房产投资，利用房产管理公司的协助是必不可少的。即使是同一栋公寓楼内的房间，根据房产管理公司的工作质量不同，各房间的维护情况也会有所不同。要想选择到专业的房产管理公司，业主就要先...

可以明显感觉得到，现在的日本房产投资者更加关注“管理”了。很多人都意识到，房产的保值与房产的管理维护不可分割，并且会形成良性循环，使投资收益更加稳定化。 公寓管理的市场概况。2020年公寓管...

“乡下的住民太少，管理不到位，公寓老旧。”在日本居住于单户公寓中的人非常多，为了使这类集合公寓的管理规制更加严格，日本出台了“管理计划认定制度”。随着制度的实施，原本难以触摸的管理将得到客观的评价，这...

经常听人说“日本不动产投资的成败是由具体房产属性决定的”，但其实还有后半句，“良好的维护与管理可以使房产持续保值”。那么，在日本进行房产投资，委托谁来进行管理是很重要的环节。对于大部分房产投资者来说，...

对于日本房产投资者来说，经营租赁事业令人感到不安的一点就是“可能会被卷入麻烦之中”。例如邻里纠纷、房屋损坏等方面会影响到投资稳定性的情况。但是，如果委托日本管理公司代为运营，即便遇到麻烦也能有效得到解...

最近在日本网站上有这样一个房产投资相关贴，分享给大家作为参考。提问者：“我从2021年1月开始成为了房东，投资物件是一整栋公寓，最近其中一户租客搬走，所以要恢复原状。我向房产管理公司询问，得出结论是地...

“我在日本居住生活，但对房产投资不甚了解。前段时间我继承了建成44年的整栋公寓，但房产管理公司频繁的给我打电话、发邮件商谈事宜，让我有点疲倦。”A先生是这样描述的：“房产管理公司提的问题很多。”&nb...

在房产租赁经营中，入住者选择中途搬走，这给房东带来的损失是很大的。这意味着：房子会空室一段时间，拿不到租金回报；房产管理公司需要重新募集租客，投入广告宣传；要对房屋进行修整、清扫，以便下一位租客入住，...

在日本买房进行租赁经营后，投资者会增加一项生活日常：每月都要看管理公司寄来的房租汇款明细表。上面记载着房租等的“收入部分”，以及修缮和其他经费等的“支出部分”。 如果房屋是满室出租，即使有一...

很多初次从事日本房产投资经营的业主，最烦恼的是“该如何管理好物业”。对于身在海外的投资者来说，投资公寓后的经营、管理与维护事宜，最佳方式就是让专业房地产管理公司来帮忙。大部分投资者也的确是这么做的。

在日本投资房产时，不少人会更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点，无需解释，每个人都有自己的喜好。不过，既然是投资用房产，在未来能够拥有稳定的租金回报才是大家的最终目的。

由于日本人口日益减少，很多投资者纷纷表示需要重新审视一下日本房产的未来投资价值。但是，想要在一定程度上预测“未来”，首先要懂得“回顾”。2019年日本房产投资市场都发生了什么大事？这些事情又会为日本房产投资的未来带来怎样的影响？

在日本房产投资中适当放宽这个条件确实会有更多收获。如果特别在意区域且仅看新建房产，很可能会导致根本选不到称心的投资目标。将不同建成年代的投资物件加入考虑范围之内，选项就会更加充实。只需要稍微注意一下，是符合1981年6月实行的日本建筑新抗震标准。

事实证明，“新”这个字的吸引力比我们想象的要大得多。因此，“如何保持公寓良好的状态而不至于其资产价值下降”，应该是投资者特别重视的方面。良好的管理和维护可以使房产保持“年轻态”，也是帮助公寓保值的重要手段，更是公寓寿命延长的秘诀。

如今，在日本东京首都圈的新建分售高级公寓中，有四分之一是塔式高级公寓。可以肯定的是，被豪华共用设施包围的生活非常舒适，但定期进行必要的修缮工程也的确需要花销。“如果说日本普通公寓是普锐斯，那么日本塔式高级公寓就是保时捷。公寓所需要的维护费用也是相同性质。”

临近2020年奥运会，以日本东京都为中心的房产价格，近年来呈大幅上升趋势。房产投资，正如字面的意思，就是为了得到利益而投资房产，通过购买公寓或一户建来获得房租收入，或将其卖掉获得增值收益。而现在，备受投资者关注的主流目的是“获得稳定的房租收入”。