昭和时代，很多日本车站前都有显眼的游戏厅，车站入口一年四季都装饰着“新装开业”的花环，布置着华丽的霓虹灯和醒目的标识。同样，车站前也总有很多烤肉店和烤鸡肉串店，散发着诱人食欲的气味和淡淡烟雾。这象征着...

有人问：“日本公寓的销售价格一般设定为高层价格更高。对投资者来说，公寓楼的一层值得考虑投资吗？”可以这么缕清思路。房产投资的目的是获得稳定房租，如果没有房租收入，就无法实现“投资”。要保证房租收入，那...

接待过很多投资的客户，了解过很多投资的想法和偏好，那么工作5年中都见到过哪些房产”坑”呢？第一，小心高收益物件的”坑”有的客户偏好高收益的物件，说不求资产增值，高的租金收益才是实实在在可以看得到的。但...

作为日本房产从业者，我每天都要搜索最新相关数据，分析其投资价值。如今，随着日本高龄化的发展，“不结婚”变得理所当然。社会构造发生变化，随之而来，日本房产投资的方式也在发生变化。

海外房产市场日益火爆，投资额逐年增长，这是无需置疑的现状。房产投资是资产运用的方法之一，作为投资者，首先要明确自己想达成的目标，并制定计划，而后在实施。现在，中国投资者在日本投资房产面临着初步抉择：是要租金回报，还是寻求资产增值？

在日本投资房产时，不少人会更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点，无需解释，每个人都有自己的喜好。不过，既然是投资用房产，在未来能够拥有稳定的租金回报才是大家的最终目的。

在购买投资用房产之前，很多人都知道应该找“容易获得租客的”，而“以较高租金达成契约”是其进阶版。建筑年数、与车站的距离、立地、安全性等是房产投资中不变的要素。虽然这些要素所占比重是因人而异的，但是一般来说都需要在一定的水平线之上。

进行房产投资前，最重要的是“设定目标”。根据投资者不同的目标，最有效且安全的投资方法也会不一样。也就是说，投资者都会有自己独特的投资类型与战略。从长期的角度来看，房产投资是有助于资产形成的类型。在日本，为了从租金收入中获利而投资的房产被称为「收益物件」。

面向2020年奥运会，日本东京的各个地区都在进行城市再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高，再有了这样的加成，东京可谓是很容易在房产投资中“获胜”的城市。这次就以在日本房产投资者中关注度较高的东京都单身者人气颇高的「西新宿五丁目」区域为例，对房产投资的实际情况进行分析。

要证明一项内容的真实与否，“数据”是最有说服力的。以日本首都圈为中心，二手公寓的成交件数连续3年（2016-2018年）超过了新建公寓，呈现出日趋活跃的状态。2018年，日本首都圈二手公寓（70平方米）的成交件数是3万7217件，已经连续3年达到3万7000件以上。二手公寓成交价格连续6年上涨。

在投资公寓后及招募租客前，业主有很多事情需要事先确认和决定。比如，在发生火灾或漏水时是否加入保险、停车场的使用条件、能否饲养宠物等。当然，如果不动产中介公司提供后续服务，业主就可以不必这么费时费力。

据数据统计，东京人口处于持续增加趋势，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京房价和租金的稳定性。“为什么我的不动产投资失败了？明明是很‘稳固’的物件。”为了避免发生这样的状况，我收集了一些日本不动产投资失败案例以供吸取经验。

刚开始在日本投资不动产时，很多人都认为“首先从单间开始”是比较合适的。主要是因为单间公寓并不用太过操心管理和修缮，所需维持费用和人力也相对较少，与整栋公寓相比确实难度要低，可以称之为不动产投资的“教材”。当然，在日本投资就需要符合本地国情。

刚开始在日本投资不动产时，很多人都认为“首先从单间开始”是比较好的。主要是因为日本单间公寓不用太操心管理和修缮，所需维持费用和人力也相对较少。与整栋公寓相比，单间公寓难度要低，可以称之为不动产投资的「教材」。

刚开始在日本进行不动产投资时，很多人都认为“首先从单间开始”才是最合适的。主要是因为单间公寓并不用太过操心管理和修缮，所需维持费用和人力也相对较少，与整栋公寓相比确实难度要低，可以称之为不动产投资的“教材”。

日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质海外投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。在未来能够能够聚人的地区投资房产，总是不会错的。在日本，东京首都圈就有这样的优势。

需求和供应是制定价格时的决定性因素。如果需求多，供应少，价值就会上升。如果需求少，供应多，价值就会下降。在不动产市场中，这个法则也适用。日本首都圈已经连续22年保持着迁入人口超过迁出人口的情况。这就直接影响了东京都的单身公寓价值不会下降。

在日本投资房产时，我是比较关注这个话题的。租客的普遍关注点是什么？不外乎主要是房屋的隔音性和隔热性是否够好。这可能是在租客入住后才能了解到的地方，也是能留住租客的重要因素。在日本做公寓投资不能只做“表面功夫”，使租客能够长期居住在这里才是稳定的投资。

家是可以让身体休息的地方，也是可以享受生活的地方。但是，我发现在东京的上班族，更愿意把钱花在兴趣和梦想上。随着网络的急速发展，我们已能够自由地传递信息。有很多人便开始向往新的生活方式。对于“狭小”生活方式的认知也开始改变了。

一栋，是指整栋公寓或高级公寓。因为在一栋里有若干房间（户数），所以投资后可以获得较多的房租收益。单间，是指整栋公寓或高级公寓中的一间（户）。如果用来自住，选择这类住宅的很多；如果用来投资，虽然收益有限，但位置好的就会比较稳定。

随着访日客的增加，胶囊旅馆等“简易旅馆”正在急剧增加。日本「朝日新闻」对东京23区和日本全国20个政令指定城市的简易旅馆数量进行了调查，截止到2018年3月末达到了4342个，达到5年前的3倍。

如果在东京首都圈寻求工作机会，每个人最起码可以对应到2个以上的工作机会。这些因工作而迁移过来的人，有一半都会就近移居，这就意味着现在的人口分布更倾向于内侧。单从这方面看，租赁需求已经处于不会降低的趋势。这就保证了东京圈房价和租金的稳定性。

有个日本人说：我的住处是建成近50年的公寓。说得好听点是古董公寓；说得消极点就是破旧公寓。公寓是大约10年前购买的，所以当时是建成40年的状态。为什么会选择这么古老的公寓？单纯就是由于金钱问题。