日本从平成时代开始，房产的本质价值就不再是基于其稀少性，而被认为是“用益”，指将房产出租而获得的收益。大家不再是因期待价格上涨才进行投资，而是选择出租并更加重视房租收入的稳定。所谓房产投资的“经营视角”是不可或缺的，但是房产不同于股票等有价证券，“用益”才有价值。

一般来说，地基是指地表到深度100米左右的部分，在建造建筑物时，把这部分填埋，支撑整个建筑物。由于形成过程等不同，硬度也会有差异，换句话说，根据场所的不同，硬度也会不同。当然，建筑物在坚固的地基之上会更加稳定，地基越柔软摇晃的倾向越大。

想必大家都有所了解，日本“回归市中心”现象日益火热。“回归市中心”这个词诞生于2000年以后。以前，无论是居住在日本哪里都可以享受到同样的服务。现在，根据地域不同，有一些方面逐渐产生了差异。

同为大都市，日本东京和中国北京的房价相差无几。朋友问我，为什么要去日本买房？其实，原因很简单：我要去未来聚人的地方买房；更要去可预见趋势的地方买房。

日本的房产市场法规健全且严格。在日本买房，是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值，并不是高风险高收益的增值最佳选择。更何况，日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。

在这里，“成功”可以理解为“达成目的”。所以，如果目标不同，成功的定义也就不同。为了房产投资成功，应该买什么样的房子？其实这里有两个接近投资成功的要点可以给投资者用来参考。

拉近人际关系的方法之一，是展示自己的弱点。“我虽然做了5年以上的房产投资，但我是个路痴。在选择房产时，不要说很细节的光照问题，就连面对大门、窗户、车站、马路的方向都会觉得头疼。这时我只能向不动产担当进行询问。”

最初萌生购买二手房这个念头时，很多人会选择在不动产的门户网站上检索物件信息，找到了中意的物件后，再向刊登该物件的不动产公司询问并内览。换句话说，就是“不动产负责人跟着物件走”。这时，很多投资者会纳闷道：“我很喜欢这个物件，但是负责人却持反对意见。”这就引发了一个需要注意的点。

依赖“一部分需求”的物件很危险，这被认为是房产投资的常识。这里的“一部分需求”指的是有转移风险的大学、有破产风险的企业等设施。

坦白说，投资房产是有风险的。正因如此，投资者更应该了解风险并采取相应对策。在这之中，非常重要的一点就是“空室风险”。如果所投资的房产一直是空室的状态，就意味着没有房租，也就是得不到任何收入。不仅如此，长久下来的管理修缮等费用的支付对房东来说也是一笔开销。

不少人在日本选择投资房产时，更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点，无需解释，每个人都有自己的喜好。既然是用来投资的房产，未来能够拥有稳定的租客，自然是大家所向往的。

A客户签约购买了不动产，但在购买之后发现，事实跟营业担当所阐述的不相符，因此想解约合同。但是，营业担当说卖方已经准备搬家，已经开始履行合同。而这份合同规定了，如果已经开始履行合同后提出解约，就要支付债务不履行赔偿金。A客户很困惑，“准备搬家”是否已构成开始履行合同的情况？

在日本，私人可享有不动产的所有权。可通过向所有者购买的方法取得日本的不动产。所谓不动产，大致分为土地与建筑物两部分。了解土地与建筑物的所有权，可通过不动产登记誊本进行确认。假如不动产附带有抵押权时，购买后也会附带抵押权。

“在日本买房，即拥有永久居住权和土地使用权。”这里有个误区。私有产权，并不是“我的土地我做主，房子我可以想盖多大就盖多大。”事实上，每块土地都有它的属性。建筑物的高度和用途，都得严格遵照属性。当你在日本买房或买地，一定听过这2个词：建蔽率和容积率。