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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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购买房产或土地都属于大额购物，因此一些书面上的小细节则更需要被关注。当我们申请购买日本房产时，在签订买卖合同前要进行「重要事项说明」，又名“35条书面”。它浓缩了与物件相关的重要信息，目的是给予有购房意愿的人一份判断材料。
在选择通过贷款购买房产时，我发现在贷款审查中有「物件的收益性」这一项。通常，收益性高的物件会得到金融机构的高评价，贷款也更容易被批准。可以说，优良物件不仅能得到高房租回报，还有机会获得预想之外的收入，从而增加投资数量，收益自然也就随之“更上一层楼”。
A先生打趣道地说：“中介这个词，实在让我没有什么信任感。”这很正常，在大部分人眼里，不动产中介的工作就是房产买卖。作为日本不动产中介公司的一员，我却不这样认为。
近日的一条网络留言引起了我的注意。“刚入手一套房产，调查后发现比市场价要高，可以要求索赔吗？”投资者在实际购买房产时，建议认真听取宅地建物交易主任者的重要事项说明。如果不明白不动产合同里面的专业术语，可以请教正规不动产中介公司或专业律师进行咨询。避免在不了解合同内容的情况下签订合同。
进行不动产投资时，每个人都想成功。什么样的结果才能称之为“成功”？这就要因人而异了。虽然是有「成功率」这一说，但并没有一定的实际基准和数据可以进行判断，所以不妨从成功的定义开始进行思考。在这里，“成功”可以理解为“达成目的”。所以，如果目标不同，成功的定义也就不同。
日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规。有人说，找日本人开的不动产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产中介可以事半功倍，而且中国人比较会变通。其实，凡事都不应该被一概而论。靠谱的不动产中介自会具备该有的特质。
首先要明确，日本房产经纪人，不等于国内的“房屋中介销售”，从工作内容到工作方式都不同。在日本，被叫做「宅地建物取引士」简称「宅建」，是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。考取宅建的过程需要非常认真的学习，并没有想象中容易。
回望我这些年在日本学习和生活的日子，最初一直是租房居住。日本的房产中介行业很发达，普遍也很正规。有人跟我说，找日本人开的房产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人跟我说，找中国人开的房产中介可以事半功倍，而且中国人比较会变通。
日本房产中介运营大都规范有序，哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这要归功于日本法律对中介的约束非常细致且严格，行业协会执行力强，违法违规成本很高，所以房产中介不敢以身试法。
日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介不敢以身试法。首先要持有日本不动产许可执照，正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，可清晰的看到不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。其次看对接业务员是日本正社员，可以查看对方提供的工作名片来分辨。
不动产基础信息：不动产地址、名称、房间号码、结构、面积、所有权等。交易金额及明细：买卖金额、含消费税额、手付金、尾款、签约及交房日、贷款额等信息。合同条款：过户登记事项、交房事项、交房后担保责任事项、固都税精算事项、解约条款等。需要贴相应金额的印纸，相当于印花税。买卖双方签字盖章。
在日本买房时，除了房屋售价外，还有中介手续费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。
在日本买房时，除了房屋售价外，还有中介手续费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。
选择持有日本不动产许可执照的中介，正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置。选择对接业务员是日本正社员的中介，如果出现问题更好追究责任。
日本房产买卖签约时，进行“重要事项说明书”、“买卖合同”的说明和签名与盖章，并且向卖方支付定金。这时需要向房地产中介公司支付中介手续费的一半。签约买卖合同后，办理房贷手续，然后顺利迎来交房。在那个时候支付中介手续费剩下的一半。
日本购房的中介费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。
在日本买房时，除了房屋售价外，还有中介手续费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。
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