今天有人问我：“想在日本投资公寓，选定的房产位置不错，但在一层，有什么特别的影响吗？”这属实让我陷入沉思。通常来说，只要房子位置选的好，没什么大缺陷，招租就不用愁。而日本公寓的一层自然也有它的“受众”...

现在很多人都了解这个趋势，比起居住环境来说，便利性更为重要，日本的年轻一代居住人群更向往城市中心区域，也就是日本首都圈。既然租客聚集，那么投资者自然也会聚焦于日本首都圈市场。 最新的日本首都...

这项新制度对想于在日本买房的人来说是个好消息。由日本地方自治团体对管理状况良好的公寓给予认证的“公寓管理计划认定制度”将于2022年4月出台。这是给日本公寓设定了个门槛，未来状态更加透明化。国土交通省...

小A与先生小A夫妇从公寓搬进了梦寐以求的独栋一户建。他们有6岁和3岁的两个调皮可爱的儿子，原本是想，这样就可以让孩子们无忧无虑地玩耍了。但他们的真实居住感受是什么？ “独栋一户建的面积是公寓...

不管喜欢与否都要承认，日本东京中心区域塔式公寓的眺望风景真的很不错。疲惫了一天，晚上靠在窗边看看风景，就算什么都不想只是单纯发呆，也能恢复精神。受“疫情特需”等的影响，从出租到出售类型公寓的需求增加。...

最近，有位在日本购买了整栋公寓的朋友发信息询问：“在日本投资整栋公寓需要安装防盗摄像头吗？”这个问题真的很细节了。事实上，现在几乎所有的日本公寓都安装了监控摄像头。不仅仅是大门出入口，楼内各个角落以及...

我们先来直白的说一下顾虑，面对公寓一层是店铺或餐馆的情况，租客最担心的问题主要为味道和噪音这两个方面的潜在问题。举个例子，选定的日本公寓为十层以上建筑，一层是店铺或餐馆部分，二层及以上是住户部分。一般...

有人问我：“购买日本整栋公寓，打算大部分都出租然后留一个房间给自己，因为未来打算去日本生活，能在里面开个小店铺吗？用来做一些自己喜欢的事情，比如‘点心教室’。”理论上来说，日本公寓分为共有部分和专有部...

开门见山的说，日本房产投资不只有居住用物件（公寓），也可以选择事业用物件（办公室）。但是对于投资经验尚浅的人来说，事业用物件无论是在规模上还是设备上都会更有些难度，居住用物件的门槛则比较低。 ...

在日本公寓的房型中，2DK两居室是指有两个卧室外有独立餐厅和厨房的布局。普遍给人的印象是，日本DK公寓类型比LDK公寓类型的起居室面积要小一些。因此，很多人会把隔扇和拉门等隔断拆下来，让起居室看起来更...

“公寓离银座确实很近，坐出租车也花不了多少钱。”等东京奥运会·残奥会结束后，作为选手村的大规模公寓「晴海フラッグ」（东京都中央区）备受瞩目。「晴海フラッグ」位于银座直线距离约2.5公里的地区，除了单户...

据分析，到2028年，日本建成40年以上的公寓将增加到198万户。面对不断增加的老旧公寓，重建工作显得格外重要。即使是50年左右的老旧公寓，如果条件好（比如，可以直接连接车站等），通过重建，一下子就能...

“一开始打算去日本生活，主要是冲着一户建的舒适度去的。后来，发现公寓的设施更加完善，细节满分，又开始为买房这件事犹豫不定了。”很多购房者都会在这一问题上犹豫不定，这时候，不妨了解下当地人的居住实感。一...

先看一组真实数据。根据日本房地产经济研究所的统计，截止到2021年4月，首都圈的公寓销售价格已经飙升至平均7764万日元（约453万人民币）。销售价格自2010年以来一直持续上涨，2011年为4578...

昭和时代，很多日本车站前都有显眼的游戏厅，车站入口一年四季都装饰着“新装开业”的花环，布置着华丽的霓虹灯和醒目的标识。同样，车站前也总有很多烤肉店和烤鸡肉串店，散发着诱人食欲的气味和淡淡烟雾。这象征着...

根据日本媒体发表的新一户建住宅报告显示，2020年10月的成交件数与2019年同月相比大幅增加了42%。在东京都内的大规模一户建出售地中，东京23区内的购房申请比例比2019年增加了近3倍。新建公寓的...

在日本持有房产是需要交管理费与修缮费的，关于这两项费用，实际每月合计支出需要5万日元以上的公寓有很多。往高了看，还有每月花费10万日元或近20万日元维持费用的高级公寓。可以这么理解：公寓楼内的配套设备...

“想让自宅成为更舒适的空间。特别是没有压迫感的宽敞的房间，魅力感十足。”如今很多人都有这样的想法，人们对室内修饰的兴趣也在高涨。日本的小公寓内部为什么看着不“憋屈”？这次就介绍一下在日本专业人士口中，...

一个朋友在日本买了一套公寓，没过多久却发现了个问题。他说，“我在网上看到了同一栋公寓楼的另一套同户型的房子，明明与我买的房型差不多，为什么比我购买的价格更便宜？是不是我买亏了？”事实上，对日本房产投资...

现在很多人都发现了这个趋势，比起居住环境来说，便利性更为重要，日本的年轻一代居住人群更向往城市中心区域。的确是，在近几年出售的日本公寓中，很受欢迎且成为市场话题的房产都具有三个很明显的特点。01 市中...

总有人会提问到“带孩子去日本生活买一户建还是公寓好”，或者是“孩子在日本留学给他买个公寓合适吗”诸如此类的问题。事实上，在日本购买住宅的情况下，很多人会因为公寓和一户建两种选择而犹豫。虽然我不能替购房...

由于地理位置恶劣，又或者因为事故发生等情况，一些公寓的出售和贷款变得困难。虽然也有人将其原因归咎于人口减少，但即便是日本正在面临着少子高龄化，租赁需求高的地方还是那么“热火朝天”。 租赁公寓...

在日本，公寓大多会委托管理公司进行管理，派遣管理人员。所谓管理人员，一般的称呼是“管理人”。例如分售公寓（整栋公寓分户出售）的生活，没有管理人是无法维持的。作为公寓管理人的工作，包括：帮助扔垃圾，清扫...

了解日本土地用途地域看看自己居住的是哪一个土地用途地域。日本土地用途地域是有13种。主要分为三大类，住居类，商业类，工业类让大家好理解的方式分别说明这3大类13种的用途地域。 (1)&nbs...

关于日本房产投资，在分析了很多次日本单间公寓后，终于轮到家庭型公寓了。在之前的文章里提过，日本东京不仅单身上班族、学生党在增加，双职工家庭也在增加。当然，这些双职工家庭并不是都选择了买房生活。这种家庭...

例如，位于新桥站附近汐留地区的两栋超高层公寓，建筑物的南侧有首都高速的都心环状线，北侧有以东海道新干线和JR山手线为首的多条线路。距离滨离宫很近，眺望景色很好。从建成到现在，17年过去了，但它在二手市场仍然保持着高价，出售价格是新建时价格的1.5倍以上。

虽然在日本投资整栋公寓也很常见，但如果想投资整栋公寓，根据规模的不同，起码需要一亿日元或以上的资金。相对于单间公寓，因为是以一部分的房间为单位购买，所以能够大幅度降低初始资金，年收入400万日元左右的普通日本上班族也能轻松地进行投资。

“投资很可怕。”“感觉是离自己很遥远的东西。”我发现有一些相对保守的人会持以上的看法。老实说，很多人对储蓄和节约有兴趣，但如果转变为“投资”，或许很难迈出这第一步。投资真的是一种棘手的东西吗？下面就从关于不动产投资的两个“落后思想”来进行一下讨论。

从大方向选址而言，日本东京可以作为全球资产中稳定安全又可盈利的安全避风港，更多算是高净值投资者的偏宠。它不仅是日本最繁华的城市，也是全球综合程度较高的城市，更是全球知名的商业、金融和文化中心城市。东京的影响力至少在未来几十年内，是无可取代的。

由于大趋势的改变，日本房产投资市场中一户建的身影减少，公寓取而代之成为主角。要知道，居住价值和资产价值都很高的公寓很少可以遇到，如果遇到了，可以说是值得“保有一生”的。