投资单间公寓，运转率只有2个情况：100%或0%。因为只有一个房间，如果租客退租，房租收入也就停止。投资整栋公寓，即使有一个房间的租客退租，其他的房间也还可能继续产生房租收入，这就是投资整栋公寓最大的...

根据以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例。对很多投资者来说还是很有吸引力的。不过还是要结合自身情况，合理选择贷款额度。从日本银行买房贷款的优势有哪些？1. 投资日本房产的租金一般在...

海外房产市场日益火爆，投资额逐年增长，这是无需置疑的现状。如果所选房产周边，街道附近有新居民增加，房产也会变动，消费自然会产生。这能激发当地活力，就是一种良性循环。比如，铁路的延伸，新车站设立、车站前...

投资目的的房产，要以交通、位置、年代、城市等各项条件综合评定，要看总的回报，回报高的都叫好；这里直说所有条件都相同的情况下的一些优劣：公寓的优点是居住方便，安全，有人管理，大部分是混合建筑主体安全性高...

对在中国与日本买房的区别做个简单的对比。1.土地所有权日本的土地是私有制，买房是永久产权，会得到相应的土地。如果买的是楼房的一户，由业者平摊土地，共同拥有所有权；如果是一户建，就是购买者自己私有。中国...

日本房产税大约是房价的1%-1.5%，每年都要交。固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格...

一般以日本单身公寓作为投资初学者的“教材”。日本国土面积比较小，大城市，例如东京、大阪等人口密度高，单身者众多，居住需求旺盛。再看单身公寓本身，房价比较低，空室时间短；租客一个人居住，看上房子后很快就...

对海外房地产投资者来说，投资日本单身公寓的入场的费用比较低（房价、成本合适），空室时间短，装修翻新费用低，风险相对小一些...，可以说很有吸引力，非常适合刚入门的投资者。小、中型等公寓多建在城市中心的...

作为投资者，首先要明确自己想达成的目标，并制定计划，而后在实施。投资不动产，选址是非常重要的一点。投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。 从某种意义来看，街道区域也是“生物”。时代在...

主要是在能够聚人的区域，居住需求旺盛。比如东京的、大阪等大城市。居住需求是刚需，单身者又比较多，房屋面积小也够日常居住了。位置好的房屋，面积不大也不愁租，租金回报也比较合适。...

在日本进行房产投资，大部分人都离不开东京和大阪。在这两个热门城市，不仅是日本本国人，来自海外投资者的关注度也非常高涨。从目前看，大阪的房子确实没有东京的价格高。 房产投资最重要的是区域选定。...

日本确实有学区，但是没有学区房。虽然划定了学区，但是只要是住在这个学区内的孩子就都可以入学。只需要“住在这里”，不用必须在这里买房子，更没有户口限制。 户口制度日本没有户口制度，适龄的孩子都...

购买物业时 一次性开支房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%印纸费（印花税）：5,000-10,000日元登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%司法书士费：6-10万日元中介服务费：房价的...

持有物业时，每年需要交纳一定税费。每个月的管理费、修缮费也是需要交纳的。另外，火灾保险、地震保险都是可选的。...

比方说出租公寓，表面年回报率一般在6%-8%，考虑到每年的各类费用，实际回报率大概在4%-5%。房产出租的收益率计算方法一般分两种。1. 表面收益率表面收益率=年房租收入÷物件购买价格×100通常，物...

房产出租的收益率计算方法一般分两种。1. 表面收益率表面收益率=年房租收入÷物件购买价格×100通常，物件资料记载中的收益率为表面收益率。假设，价格1000万日元的物件，利率10%，简单来看，年间有1...

对海外置业者来说，日本房产市场无疑是非常稳定的选择。日本房屋租赁体系完备，价格公开透明，从日本本土银行贷款成为可能...。这些都是的加分项。在日本投资房产，主要是买房进行出租并以租金作为回报。没有租客...

外国人在日本买房没什么限制，还是永久产权。无论是想投资，还是想用来自住都可以。...

最好选择能聚人的城市，比如东京、大阪。能聚人意味着租赁需求旺盛，容易招租。再具体一点，例如：房产的位置到达最近车站的徒步时间短房产周边设施完备，例如超市、便利店等，方便日常购物房屋本身面积大小合适，周...

如果为了投资，在东京大阪等城市买房，可以买个一居室公寓20平米左右（使用面积），如果太老的一户建没必要购买。...

1. 在日本买房子可以获得房租收入（增益）房地产投资的最大魅力是可以获得房租收入。不是付出自己的劳力，而是以自有资金通过不动产产生的“不劳而获”。作为房东，定期收取一定的租金，然后支付管理费、修缮费，...

日本公寓的三大噪音来源是生活噪音、停车场噪音、以及宠物噪音。噪音纠纷会根据当事人之间的信赖关系而被很大的左右。举个例子，如果知道吵闹的声音是熟悉的孩子的脚步声，就不会那么在意了。 日本房产投...

在日本，如果不是已经预备结婚的人，很少会选择让自己背负十几年的贷款、立马购买房屋。更多日本单身者认为租房更适合自己目前的状况，这是日本人的真实想法和情况。日本国土面积比较小，大城市（东京、大阪等）的人...

金额较小的，可以通过每个人的限制，一年5万美金带出去，也就是蚂蚁搬家的形式；还有一些是通过房产中介，在中国缴费日本做资金结算；有一些通过与日本公司合作经营，以商贸的形式进行结算换汇；还可以通过与日本朋...

中国人在日本买房子没有请律师的必要。外国人在日本买房没什么门槛，而且一般都是永久产权，孩子是可以继承的。而且购房流程很简单，看好房子之后提交购房意向书，交纳定金，之后支付尾款办理过户。...

日本房子的建筑结构大致分为：木造，铁骨造，钢筋混凝土造3类。木造房子的主要优势为建筑成本低，工期短，而对于3层以下建筑，木造同样可以满足最新的安全基准，所以是小型建筑的最优选择。像很多京都的老房子，上...

由于抗震级别高及高度限制等建筑标准，日本多数居住型房产的室内高度一般为2.2-2.4m。记得刚来日本的时候，看到电车外面的小房子，感觉真像进了日本漫画里一样。很多中国人在日本买房比较不适应这个高度，觉...

对的，直接入住。日本新房建的时候内部都有一套标准的装修。在第一期购买新房的话还有机会进行内部格局变更和装修改动等，但是标准装修以外变更都是另外收费。在房子快接近交房的日期的时候是只能接受标准的装修。二...

如果是长租型公寓比较推荐东京，其次为大阪。东京一直以来都是比较热门的投资地段，而大阪近几年由于旅游业・民宿新政策施行及赌场的建设开始进入投资者的视野。从固定人口来看，东京20余年来一直呈上升趋势。（东...

进行房产投资时需要符合当地情况，投资者自己的喜好固然重要，但时下日本租客们的需求也是相当重要的。如果不适合大众租客，房屋就会面临空置的风险。“空室”是不动产投资者最担心的事情，因为这意味着不能得到租金...