首先考虑买房预算，包括买房金额和各项费用。然后寻找和确定房源目标。如果条件允许可以实地考察房源。确定购买后提交购买意向书，确定签约日和交房日后进行签约。如果涉及贷款，先接受贷款审查后与银行进行贷款签约。最后交尾款，交接钥匙进行过户。完成以上步骤后，房产证会在2到3周邮寄到买房者手中。

在日本买房对中国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。

违约金无固定金额，由买卖双方沟通决定。签约后，买家放弃手付金买家可提出解约，或卖家赔偿双倍卖家可提出解约，手付金一般为交易价格的5%-10%。||如果违反了合约，违约方赔付金额为交易价格的10%-20%。||如果发现一方有反社会势力的关联，另一方可提出解约，并请求对方支付交易价格的20%作为违约金。

在日本买房对外国人没有限制要求和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，只需要提前准备好材料，按照买房交易流程选房、看房、递交申请、签订合同并支付房款后即可交付房产。

签订契约时候需要准备的材料，根据买家本人的出席情况而不同。买家本人出席签约：印章、手付金、印纸费、中介费的一半费用、本人身份证件。买家本人不出席签约，代理人办理签约的情况：委任状、买家的印章证明、代理人的印章、买家身份证件的复印件、代理人的身份证件。

选择可以预见租赁需求或位置好的房子：可以确保有入住者，缩小空室风险。||选择建筑年数较新或维护好的房子：同等条件的公寓，比起二手房，新房更容易获得入住者。||避开入口处不够整洁的房子，因为这意味着管理修缮不到位。||避开“旧抗震标准”的房子，因为这意味着房屋抗震性能不够。

在日本买房好不好，需要考虑到购房者的需求与购买目的。如果能达到目的，那就是好的、有效的购买选择。例如，买房自住的话选择自己喜欢的类型。买房投资的话就选择大众租客喜欢的类型，以此来达到自己的买房目的。

日本买卖合同中规定了最迟的交房期限，如果延期，原则上算违约。不过也要看具体的延迟理由。如果是买家自己原因，资金没到位，可以交房前跟卖家协商，延迟交房时间。如果是贷款没批复，一般签订的买房合同中会加贷款特约，贷款结果不符合合约内条件，买家可以无条件解约，卖家需将买家支付过的钱返还。

在日本进行房产交易，为了保证安全和可靠性，普遍由专业的司法书士进行操作。特别是在语言不通的情况下，买家把材料都交给司法书士，由司法书士去法务局进行登记办理。一般2-3星期，房产证会邮寄到买家手里。买家需要准备材料，包括住民票（国内公证书），委托司法书士的委托书，买卖契约书和尾款交易完的领收书。

开发商延期的事情在日本非常少见，一般延期的原因可能是由于收尾、特殊原因、卖家过错导致的。基于这些情况，有不同的应对办法。普遍情况下，买卖合同里会提前写好延迟交房的相关条款，包括解约期限、违约金规定等。买家可以根据自己需求跟开发商商量赔付条件。

日本买房可以写夫妻名字。在日本买房时，为了在法律上明确购买的土地和建筑物的所有权，有必要进行不动产登记。日本不动产共有名义的份额比例，根据出资额进行登记。夫妻或没有关系的两个人均可以一起买房并登记。

原则上结婚前购买的房子不算夫妻共有财产，应属于购买者本人。法律上夫妻双方婚前的财产叫做特有财产，例如婚前的储蓄、购买的不动产等，都归属个人。不过，结婚前从银行贷款购入的住宅房，婚后由夫妻双方的收入一起还的住宅贷款的情况，夫妻共同还款的部分很可能算作共有财产。

日本公寓产权主要分为两种。一种是永久权，自由度更高，可以随意买卖、租赁、继承，需要交纳相关税费。另一种是借地权，从土地持有者那里租借土地，每年交纳地租，持有年限根据合同而定。

破产开发商的接手律师可以选择解除合同，或者履行合同继续交房过户。而买家没有选择的权力。遇到被解除的情况，根据破产法的规定可以追诉赔偿。如果合同被解除，并且由于解除而对买方造成损害，买方将有权行使破产债权，行使权利请求这种损害赔偿(破产法第54条)。

可以不是同一家中介公司进行。如何选择，选择谁，都可以凭借买卖双方的喜好做决定。房地产中介业务是指在出售或出租房产时，为卖方、房东和买方、租客起到的中介角色。好的中介公司将会为买卖双方提供更多的经验以及参考标准，使交易更加顺畅。

选择可以预见租赁需求或位置好的房子：可以确保有入住者，缩小空室风险。比如，靠近车站就会方便通勤，周围有医院、超市等生活便利度就会高。这样的地方比较容易聚人。||选择建筑年数较新或维护好的房子：同等条件的公寓，比起二手房，新房更容易获得入住者。如果维护和管理得好，二手房也可以拥有不错的价值。