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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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“公寓和一户建哪个好?”这是一个在日本买房时不可逃避的问题。我并不能简单地说清“到底哪个好”，因为不仅需要根据公寓和一户建的一般特点看，还要根据购买者的需求和价值观来考虑。然后，将各自的优缺点进行多方面的讨论，可能会有更好的选择。这次从经济性方面将日本公寓和一户建进行比较。
今年日本二手房成交数量有缓慢的增加。为了应对空室的情况发生，日本二手住宅市场有很大可能会迎来“盛况”。日本人喜欢购买具备什么条件的二手房？这里有一项调查。
HIMAWARI株式会社认为，选择房产时可以先有投资具体想法，再来挑选。像这样，因为条件问题，价格可以协商并降低的情况，经过整顿后在租赁市场上也将成为有竞争力的对象。
日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核你材料的真实性，准确判断你的还款能力。通过HIMAWARI的不懈努力，确实打通了日本本土银行的业务，让外国人也可以享受日本本土银行的贷款买房的机会。在这里，不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。
你会做超出自己收入能力以外的消费决定吗?除这个决定影响一生,否则大部分人不会这样做。这是比较理智的。尤其是在面临购买住宅时所要面临的决定。东京有调查显示了2017年公寓住宅的全国平均年收入倍率。新建公寓达到7.81倍。二手公寓达到5.30倍。与2016年相比均有所增加。根据区域的不同，年收入倍率不同。
在购买公寓时，很多人会在意楼层和方位（东西南北）。部分日本人有“朝南信仰”，他们对朝南的房间有着特别的憧憬。同样面积的公寓，与朝东或朝北的房间相比，朝南的价格更高。也就是说，就算是非常小的房间，只要是朝南、采光良好，价格就会明显更加昂贵。
“在日本买房，就等于拥有了永久居住权和土地使用权。”HIMAWARI认为这里有个误区。私有产权，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想盖多大就盖多大。”事实上，每块土地都有它的属性。从建筑物的高度，到建成后的用途，都得严格遵照属性。在购买住宅时，日本人会将关注点放在哪里？这里有一项调查。
如果在东京首都圈寻求工作机会，每个人最起码可以对应到2个以上的工作机会。这些因工作而迁移过来的人，有一半都会就近移居，这就意味着现在的人口分布更倾向于内侧。单从这方面看，租赁需求已经处于不会降低的趋势。这就保证了东京圈房价和租金的稳定性。
日本的房产市场法规健全且严格。在日本买房，是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值，并不是高风险高收益的增值最佳选择。更何况，日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。
我们对买房似乎有种与生俱来的执念。可不能小看这传统与安全感的力量带来的推动。即使只是一个冰冷的不动产，也会被我们与家、归属、根，这类温暖的词汇联系在一起。如今，买房这个话题，已经跟随我们到世界各地。尤其是当我们发现，在不同的地方买房有不同的结果时，就会引发热烈的感想。
在日本买房好不好，需要考虑到购房者的需求与购买目的。如果能达到目的，那就是好的、有效的购买选择。例如，买房自住的话选择自己喜欢的类型。买房投资的话就选择大众租客喜欢的类型，以此来达到自己的买房目的。
原则上结婚前购买的房子不算夫妻共有财产，应属于购买者本人。法律上夫妻双方婚前的财产叫做特有财产，例如婚前的储蓄、购买的不动产等，都归属个人。不过，结婚前从银行贷款购入的住宅房，婚后由夫妻双方的收入一起还的住宅贷款的情况，夫妻共同还款的部分很可能算作共有财产。
日本买卖合同中规定了最迟的交房期限，如果延期，原则上算违约。不过也要看具体的延迟理由。如果是买家自己原因，资金没到位，可以交房前跟卖家协商，延迟交房时间。如果是贷款没批复，一般签订的买房合同中会加贷款特约，贷款结果不符合合约内条件，买家可以无条件解约，卖家需将买家支付过的钱返还。
在日本进行房产交易，为了保证安全和可靠性，普遍由专业的司法书士进行操作。特别是在语言不通的情况下，买家把材料都交给司法书士，由司法书士去法务局进行登记办理。一般2-3星期，房产证会邮寄到买家手里。买家需要准备材料，包括住民票（国内公证书），委托司法书士的委托书，买卖契约书和尾款交易完的领收书。
开发商延期的事情在日本非常少见，一般延期的原因可能是由于收尾、特殊原因、卖家过错导致的。基于这些情况，有不同的应对办法。普遍情况下，买卖合同里会提前写好延迟交房的相关条款，包括解约期限、违约金规定等。买家可以根据自己需求跟开发商商量赔付条件。
日本买房可以写夫妻名字。在日本买房时，为了在法律上明确购买的土地和建筑物的所有权，有必要进行不动产登记。日本不动产共有名义的份额比例，根据出资额进行登记。夫妻或没有关系的两个人均可以一起买房并登记。
日本公寓产权主要分为两种。一种是永久权，自由度更高，可以随意买卖、租赁、继承，需要交纳相关税费。另一种是借地权，从土地持有者那里租借土地，每年交纳地租，持有年限根据合同而定。
破产开发商的接手律师可以选择解除合同，或者履行合同继续交房过户。而买家没有选择的权力。遇到被解除的情况，根据破产法的规定可以追诉赔偿。如果合同被解除，并且由于解除而对买方造成损害，买方将有权行使破产债权，行使权利请求这种损害赔偿(破产法第54条)。
可以不是同一家中介公司进行。如何选择，选择谁，都可以凭借买卖双方的喜好做决定。房地产中介业务是指在出售或出租房产时，为卖方、房东和买方、租客起到的中介角色。好的中介公司将会为买卖双方提供更多的经验以及参考标准，使交易更加顺畅。
选择可以预见租赁需求或位置好的房子：可以确保有入住者，缩小空室风险。比如，靠近车站就会方便通勤，周围有医院、超市等生活便利度就会高。这样的地方比较容易聚人。||选择建筑年数较新或维护好的房子：同等条件的公寓，比起二手房，新房更容易获得入住者。如果维护和管理得好，二手房也可以拥有不错的价值。
日本买房交房注意事项分为三个方面。交房前：房屋是否达到预期，设备有没有问题。交房准备：必要的书类材料与费用准备。交房时：交付的房子如果与合同内容有差异，包括物件内览状态、交付日期、建筑物完成日期等等，有一处不同即可解除合同。
严格的讲日本没有定金的说法，在契约当天需支付给卖家的是“手付金”。手付金为交易金额的一部分，在后面交房时支付剩余金额给卖家即可。根据日本宅建业法的规定，未完工物件，即新房，卖家收取的手付金不得超过买卖金额的5%。二手房，卖家收取的手付金不得超过买卖金额的10%。
在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。
日本是允许多人持有房产的，对于共同持有人的关系并不做要求，所以即使是非夫妻关系也可以共同买房，具体以持有比例划分所有权。和配偶或者和父母一起，或者和朋友一起都可以购买房子。
租金查定是需要专业知识和经验的，普遍会委托给中介公司评定。根据房间格局、有无室内洗衣机放置处、楼层、位置、交通等，租金都会有变化。每年4月为员工入职、学生入学季，2-3月份为租房旺季，租金设定会相对较高。
持有人想单独做登记变更手续，需要带上登记事项证明（房产证），住民票（海外持有人的情况，可在政府机构办理证明现住址和前住址的类似文件），户口本（仅限日本人）前往法务局办理变更手续。这种持有人不变，仅名字或住址发生改变的情况，可以不用特意去改房产证上的信息。
日本宅建业法规定，房产买卖签约前不允许收取买家定金。如果买家为了显示诚意，在签约前给卖家支付一定的定金，但在签约前不想购买了，该定金是可以退回的。不过，日本的买卖契约书上会规定买家支付一定金额的手付金。该手付金在买卖契约签署后作为房产价格的一部分支付给卖家，是不能任意取回的。
签约后交房前，由于天灾地变等非买卖双方责任的原因，造成房屋损坏、销毁的情况。||非买家原因，贷款没批复或批复条件不理想的情况。||卖主为房产公司，买家为一般个人，购房合同的签约地点不在卖家公司、中介公司或买家指定的自己家或工作地点，接受可解约说明后8天以内，买家可无条件解约的情况。
如果持有人不变，因为改名字了想更改登记信息，其实是不需要专程做更名手续的，想做可以拿更改名字的证明文件直接到法务局办理。如果持有人发生改变，要看具体原因。赠与要交相应赠与税，买卖要交过户登记税及不动产取得税，遗产有相应遗产费，这些都需要委托司法书士办理。
在日本，如果公寓内发生过事故，案件，火灾等事件，属于告知事项，在交易房产时需告知下一位买家。如果故意隐瞒，买家可以追究卖家的违约责任。因此可以直接询问卖家和房产中介，查看状况报告书，确认重要事项调查报告。
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